第三章 鵬潤家園
鵬潤家園正式開盤定在三月中旬，還有二十天的時間，年前拍下的兩處爛尾工程，現在也進入前期策劃、準備續建的階段，另外，還計劃在三月份繼續竟拍另兩座爛尾樓。
星湖實業的日常管理，林泉可以不參與，但是這麼大的事情，總不能不過問。林泉、方楠住進四季大酒店，趙增心疼那點公關費用，隨便在附近找了一家賓館讓隨行人員住下。
通南鐵路延伸段的批復其實早在幾年前就下來了，但是資金沒到位，迄今還在做勘測工作。高速路延伸段工程前年就開工了，但是資金不能一下子到位，工程進展緩慢。要推進告訴公路與鐵路延伸到通南的工程進度，需要打通的關節太多，關鍵人物，林泉領著趙增挨個兒登門造訪，禮品都由樊春兵準備的，具體的手續才由趙增領著靜海、通南交通部門的負責人去辦。
趙增在省城待了大半個月沒回通南，高速路與鐵路的相關手續都辦妥下來，但是能不能落實，還要持續跑動。在這段時間，林泉靜海、省城往返跑了三次，趙增問他：「省城這面比較忙？」
「是啊，你的事，鵬潤開盤的事，兩處爛尾工程要續建，還要接著買樓，學校那邊可不能落下來，我現在都習慣在車上睡覺了，電動沙發床，老季開車又穩當，睡覺還不錯。」
「這些天送的禮，花的錢不少吧？你把數額報給我。」
「算了，你那裡怎麼走帳？你從財政支了多少錢出來。十萬還是二十萬，根本就不抵事，從通南回靜海時，看到路邊有一所小學破破爛爛的，這筆錢撥給他們吧。」其他人倒也罷了，趙增的事，林泉貼錢也要支持的。
「那我就不客氣了，你也不缺這些錢，但是通南處處缺錢，我帶了二十萬出倆。是通南市委小金庫裡的錢。事情辦了差不多，到你公司參觀參觀去，當初聽到你將星湖實業４１％的股份賣了這麼貴，還真嚇了一跳，什麼公司，辦了兩三年，就這麼值錢？」
「那你在省城多住兩天吧，後天鵬潤家園開盤，會熱鬧些，今天我去湖山別墅工地，要不先去那裡看看。」
去年，星湖地產買下兩處爛尾工程，一處是位於新市街商業圈地世茂大廈，一處是未名湖東岸的湖山別墅園。都停建兩三年地爛尾工程。湖山別墅園位於未名湖東岸。白馬山西南坡，這裡是從城區延伸到東郊的森林公園，是這座城市的綠色心肺。車子拐出中山東路，進入白馬山森林公園，彷彿從喧囂的城市一下子進入靜謐的自然之中。
「當年我在省立讀書的時候，這裡都還是農村，如今白馬山都成城中之山了。」
「嗯，別墅建設用地，可能從今年起就不會再審批。我們不單買下湖山別墅，還買下附近的兩百畝土地，準備開發湖山別墅園的二期工程，白馬山成為城中之山，但是最優質的地段還是西南坡與未名湖相接的緩坡地，層層疊疊下去，湖光山色，煙波雲霧，景色各不相同，只要國家禁止批復別墅用地，那麼白馬山森林公園屈指可數地幾處別墅就成了稀缺資源，湖山想賣不出高價都不行。」
「別露出那得意樣，你能肯定今年就停止審批別墅建設用地？」
「普通的聯體別墅，也就常說的排屋，可能不在限制範圍，但是省級、國家級自然風景區的別墅建設用地肯定會禁止，現在流行到風景區建別墅，對自然資源破壞很大，已經搞得怨聲載道。」
「這麼看來，動作還得快點。通南的北山澤鹿保護區可以劃出一塊地來，緊挨著北山賓館，天星湖有沒有興趣？」
林泉搖了搖頭：「現在風頭正緊，通過審批也可以能被砍掉，這樣吧，以北山賓館的名義，修建別墅度假村，這個可能行得通。夜裡我與孔先生、劉華東聯繫一下。」
劉華東的豪城集團從郭德全手花兩千萬最近買下秀水閣２０％的股份，其後孔立民、林泉、劉華東、郭德全、葉零書等人又繼續向秀水閣裡注入總量一個億的流動資金，用來投資籌建一個名仕商務會所、購買北山賓館６７％的股權，以及在北山澤鹿保護區籌建一座國家級狩獵中心。
郭德全現在手裡只有秀水閣１３％的股權，但是除了投入一千三百萬增資款，他還從劉華東手裡淨得七百萬的收益，兩年半之前，他投在秀水閣裡的錢還只有六百萬。經過兩年的運作，秀水閣地淨資產已經增加到兩個億，鍋德全名下就有兩千六百萬，還不說這兩年來陸續分得地將近一千萬的紅利。
這麼一來，林泉成了第一股東，不過還是委託以葉零書為首的管理層繼續經營秀水閣股份有限公司。
北山澤鹿保護區是最適宜修建高級休閒度假賓館的地方，等高速路建成之後，靜海離通南只有半個小時地車程，離北山澤鹿保護區就更近了，機場高速與通南高速相接，從機場到北山賓館只需要二十分鐘，從北山賓館返回靜海，也只要二十多分鐘。
以北山賓館的名義建別墅度假村，確實可行，趙增點點頭，轉眼車子就進入湖山別墅區地工地，知道林泉今天要到這裡來，顧良宇、葉經強都下來了，帶著項目總監在園區門口等著。
趙增看到園區裡的忙碌情形，詫異的說：「看起怎麼不像是續建，好好的別墅，你們拆掉幹嗎？」
葉經強笑道：「也不是全拆，湖山別墅的容積率比較高，不符合高檔別墅園的要求，我們建議拆除２０％。空出來的地方搞綠化，林總更狠，一定要拆除４０％以上，方案推敲了幾次，搞到現在，建築面積在３００平方米以下的別墅都要拆掉，結構不合理的拆掉，前後距離達不到四十米的拆掉，總共要拆掉超過一半地別墅。」
趙增嘖嘖咂嘴，「那麼房價不是要炒高一倍才合算？」
「拆掉搞綠化，比續建省錢，還能省下將近一半的裝潢投入，各方面折算下來，價格要在原有地基礎上炒高７０％才合算。」葉經強在旁邊介紹道。
林泉一臉輕鬆，笑道：「不怕你貴，只怕你不夠貴，這些別墅又不是賣給平民百姓，那些富豪才不要你幫他節約呢。」
白馬山森林公園別墅建設用一旦停止審批，對原先審批的項目，也會對容積率、綠化率有嚴格的要求，也很可能像林泉所說的那樣會砍掉一批項目，以免破壞白馬山森林公園的自然資源，那麼位置最佳的湖山別墅的身價就會激增。花三點六億買下的別墅園，就可以雙倍甚至三倍的價格賣出去。
當然，現在誰也沒有想到一年之後，湖山別墅會重現檀山公寓的神話，成為別墅類建築可望不可及地顛峰之作。
趙增又參觀了世茂大廈的續建工地。那裡位於新市街商業圈偏北的位置。在中山廣場的東北角，與中心圖書館僅一牆之隔，綠色的幕障將龐然大物通體遮住，接手世茂大廈時，還沒有結構封頂，原先設計四十八層。林泉大筆一揮，就到三十八層就結構封頂，按照原先設計，續建週期就要延長一年以上，林泉連一年的耐心都沒有。
林泉要將世茂大廈修建成甲級寫字樓，在新市街商業圈，甲級寫字樓屈指可數，雖然在新市街商業圈裡甲級寫字樓地昂貴租金讓國內的眾多企業望而卻步，但是外企駐華機構、領事館都為尋找舒適的高級辦公場所煞費苦心，都排隊等著有空位讓出來。這座城市，在新市街商業圈的甲級寫字樓租金高達１５－２０美金／平方米／月，物業費用高達２－３美金／平方米／月。隨著這座城市在國際上的地位日益提高，租金也會穩定上升的，並且這些外企與領事館都不喜歡挪地方，租下來就是長期合約，信譽又好，不會出現國內企業拖欠租金的情況。世茂大廈建成之後，就可以且售且租，可以作為優良資產來運營，根本就不擔心銷售率的問題。
三月十六日，鵬潤家園舉行盛大地開盤儀式，地點就放在Ａ、Ｂ樓之間地休閒廣場上，原來力帆大廈併入鵬潤家園之後，自然編為Ｃ樓，在與廣場相連的一側，是一座佔地數十平方的石台，天然岩石切割得光滑如鏡，在邊角基底還殘留著岩石的原貌，將粗獷地自然塞入人的視野，卻沒有突兀地感覺，廣場上有一座有機玻璃棚頂的開放長廊，有數組造型各異的銅雕。站在碧晴路上，隔著全鋼群塑風格中的護牆，可以一覽無遺的將整座廣場盡手眼底，可是可能感覺到那座華美的廣場獨屬於居住在鵬潤家園裡的業主，心裡自然的流露出許多的羨慕與嫉妒。
在這之前，星湖營銷做了許多宣傳，但是真正應邀出席開盤儀式的賓朋卻沒有多少人，那些聞聽陳菲綾等名藝人也會登台助興的市民人山人海的站在那道矮矮的護牆之外，遙遠的觀看Ｃ樓石台上的演出。
整棟Ｃ樓都是鵬潤休閒會所，為鵬潤家園的業主提供完善的高檔的生活服務，濱湖觀景廣場還在建設之中，濱湖綠地還差一點收尾工程，但是這一切都不影響購房者的熱情，星湖物業旗下九十八家分店與三百多人房產經紀人隊伍，聚集眾多的潛在客戶，從中精心挑選出一百人邀請參加今天的開盤儀式，所有的宣傳與造勢都是要擊潰他們的心理防線。
林泉與趙增站在休閒會所裡面，隔著窗戶，看陳菲綾近在咫尺的演出，雖然絕大多數時間，只看到陳菲綾的背影，拿郭保林的話說：「美女的背影也足夠讓人銷魂的。」
小初則一邊聽歌，一邊尖叫，太失美女風度，讓張碧筠等人滿眼鄙夷。
開盤儀式之後，是一個大型冷餐會，從各分店組織起來的銷售人員穿梭在人群之中。親切地交流，抑或引導他們去參觀Ａ樓的住宅。
林泉端著酒杯，跟心情緊張的葉經強他們不同，悠然自得的用竹籤戳起一塊黃桃切片，放到嘴裡，細細嚼著，隨意的跟著增等人說著話。
陳菲綾端著高腳杯走過來，身後緊跟著經紀人琳組與一名保鏢。穿著紅色曳地長裙的她高貴美麗，走到哪裡，就奪走那裡的光彩。吸引眾人的目光，所以張碧筠、駱情、孫菲菲都避開她行走。
「想不到林先生憑空消失又會憑空出現。」陳菲綾往林泉腿上看了一眼，「沒事了？」
林泉在原地蹦了蹦，笑道：「還可以，不過就要自己走路了。」
「認識林先生有兩年了，還不知道林先生從事什麼職業。」
林泉十指交叉，笑道：「投資，好像就這個。」
「投資房地產？」
「一部分。」
「鵬潤家園也有？」
林泉點點頭，笑道：「覺得鵬潤家園如何，要是不好聽的話，聲音就低一點。」
「咯咯……」陳菲綾清脆的笑聲引得眾人側目，「我還沒時間參觀樓盤，林先生不介意的話，能不能做個嚮導？」
「當然不介意，陳小姐先請，我怕讓外面的閃光燈閃著眼睛。」
林泉領著陳菲綾參觀地自然是觀景角度最好的Ｂ樓，Ｂ樓還有三十一層到三十六層未賣給姚鄉投資人，也是觀景角度最好的樓層。
趁著掌形識別系統的電梯，直達頂層。陽光落在淡藍色的落地窗戶上變得格外的柔和，望出去水波浩淼。煙雲籠罩，將湖對岸地景色掩映得朦朧綽約。
陳菲綾雙臂忍不住向後舒展，好像隔著落地窗戶要擁護戶外的美景似的，姿勢格外的優美，引得攝影記者拚命的按動手裡的快門。
「真漂亮……」陳菲綾望著站在人群中的林泉，「我真想買一套，如果是在你家的隔壁。」
當下一名攝影記者飛快朝林泉按下快門，連閃躲地機會都沒有。林泉遮著臉，不讓其他記者拍照，背臉走出室外，免得又讓別地記者抓拍到。
下了電梯，穿過廣場，迅速回到記者禁止入內的休閒會所，才緩下一口氣，說道：「這小妮子，想整我也不用這樣，我們班可有不少是她的飯絲，好像是有一個人拍到我的照片，樊春兵，你去跟他們打個商量，能不能不發出來？」
趙增笑道：「你怎麼跟陳菲綾認識？可不能讓你嫂子知道，小心讓她煩死。」
小初在一邊緊張興奮得差點忘記呼吸，這會兒抓緊林泉的胳膊，「小仨，你好像跟陳菲綾很熟啊，怎麼以前就不告訴我？你欺負我，我馬上就打電話告訴老爸老媽。」
林泉掰開手指數著：「就三回，加上這一次，就三回，招誰惹誰了？」又招手讓樊春兵回來，「算了，不能搭理他們，越描越黑，刊出來就刊出來，這些藝人誹聞每天都要鬧出好幾起，誰會在意咱這號人？」
陳菲綾過了一會兒才回到Ｃ樓，追問工作人員，一直走到林泉休息的房間，看到林泉驚惶不定的樣子，忍不住笑了起來。
朝他走過去，陳菲綾嬌笑嫵媚的說：「跟我扯上關係不好嗎？我可是真想做你的鄰居，做個可以談話的朋友。」
林泉笑道：「想做你鄰居的人可太多了，陳小姐既然這麼說，那我恭敬不如從命，以前在房間裡掛陳小姐的短裙照，以後直接鑽牆打孔就行了。」
陳菲綾讓林泉的話逗笑，容光艷麗，讓旁邊的眾美相形失色。小初站在一邊，又緊張得不會說話，一個勁扯郭保林的西服。
經紀人琳姐走過來，問陳菲綾：「真要買房？」
「當然，以後想找林先生說話，就不用盼著哪天偶遇了，不過三年裡能遇到三次，」陳菲綾調皮的望著林泉笑了笑，「我們也算是有緣人。」
「３６０１、３６０２，是鵬潤家園最好的套房，陳小姐選一套，剩下一套就是我的蝸居，單價兩萬五，但是陳小姐是我們珍貴的業主，鵬潤家園將贈送陳小姐一套價值一百五十萬的禮品，陳小姐可以自行選購，將帳單送到星湖集團就可以了。」
扣除一百五十萬的贈禮，那兩套豪華大屋的實際售價下調到每平方米兩萬元。
琳姐狐疑的看著林泉：「林先生能做主，我聽說Ａ樓的基價就定在一萬二？」
「差不多可以做主。」林泉點到為止，也不多說。
陳菲綾見琳姐還有些猶豫，說道：「琳姐，我們就買剛才那套３６０１。」俏皮的望著林泉，「這樣，你就是我唯一的鄰居。」伸出手，「以後叫我菲綾，我也會直呼你的大名。」
看車陳菲綾離開休息室，林泉看著眾人圍上來，無奈的苦笑說：「我算是為公司犧牲色相了。」
「不用你犧牲，你買下３６０２豪宅，我來幫你住。」邵兵腆著臉說。
「去。」要不是穿著一步牛仔裙，小初早一腳踹邵兵屁股上，「小仨，這房子咱家自己住。」