“這是個上百億的大盤子啊！”朱立感慨的說道。
朱立趕到徐城後，先趕過來見沈淮，不是沒有緣故的，原徐城煉油廠加上周邊小化工廠群拆遷地塊，即沈淮跟李谷所說的濱江地塊，土地面積總計高達一千五百畝，上市公司手裡因為遷建補償及後續的競拍收購，掌握有四百畝，市裡拆遷收儲有近一千一百多畝，此時還沒有進入拍賣程序。
沒有進入拍賣程序，不是市裡想將這塊地捂在手裡。主要也是市裡將這塊地規劃成綜合商業、住宅及寫字樓建設綜合用地，定位高，定的土地基礎價格也很高，對開發商的投資要求很高，對最終建成的建築檔次及規模要求很高。
這麼大一塊地，目前省內沒有哪家建築開發公司，有實力開發一次性這麼大的綜合地塊。
即使沒有競爭，光市裡那一千一百多畝地，以底價拍下來也要二十億，加上上市公司梅溪工業手裡的四百畝地，僅地價加起來就接近三十億，加上建設成本以及相應的稅費，總投資怎麼也不可能低於一百億。
省內還沒有哪個獨立地產項目規模超過三十億，不要說上百億的超級地產項目了。
除了資本之外，說到最關鍵的還是市場。
省內建築開發企業，沒有這麼大的資本實力，但國內在燕京等一線城市，早幾年就有兩三百萬平米、投資逾百億的超級地產項目出現，有實力的地產集團還是有那麼幾家。
最關鍵的問題還是在徐城建設這麼大規模的商業地產綜合項目，最終還要賣出去或出租出去，不可能說投資上百億，建成高達兩三百萬平米的房子，砸自己手裡玩吧？
徐城的城市發展水平，不要說跟一線城市相比，就連二線城市都有些搭不上邊，怎麼去消化這麼大的地產項目？
省內的地產商沒有那麼大的資本實力，而省外的大地產商有資本實力，怎麼會冒這麼大的風險，人生地不熟的跑到徐城投資這麼大的項目？
這麼一大片地，分拆開來拍賣也不合適。
投資建設一棟寫字樓或者酒店，十數二十畝也就夠了。
一千多畝切割成十幾二十畝的小塊拍賣，整個地塊的建設規劃怎麼去協調？
省內的開發公司，花一兩千萬，將十幾二十畝地收到手裡容易，但拿到地後，怎麼開發建設，什麼時候開發建設，就極有考究。
誰都想提高資本運作效率，誰都想坐別人抬起來的轎子，而不想幫別人抬轎子。市裡真要把一千多畝地切割成幾十塊分批進行拍賣，整個地塊可能十年都不要想能建成什麼規模。
徐沛在徐城也有意試點推行土地收儲制度，濱江化工廠區地塊拆遷后土地收儲已經有半年時間，但經過多調研，考慮到情況的複雜跟徐城市的經濟及城市發展的現實水平並不理想，所以相應地塊的拍賣也就拖延下來，沒有進入程序。
現在沈淮答應將整個地塊吃下去，僅土地轉讓支出投入就要用掉二十億，而且這二十億是給徐城市財政應急的，不可能拖著不支付，但將二十億的土地款支付出去，那他們這邊就不能拖著不開發，不然這二十億現在花出去就太冤了。
雖然從梅鋼接手徐城煉油、徐城煉油舊廠遷建之後，宋鴻軍、朱立他們的眼睛盯著這個地塊都有兩年多時間了。
只是之前盯歸盯，但運作這麼大的綜合商業地產項目，大家心裡都在反覆的權衡，都在猶豫，對項目所藏的機遇跟風險，也在不斷的有更新、更深的認識。
正因為認知到這個項目的風險之大，所以因為徐棉事件不得不說啟動就啟動這個項目，大家在心理上還是有一道坎要邁。
沈淮聽朱立感慨，笑著問道：“怎麼，有些怕了？”
“怕當然不會怕，渚江建設沒有勇氣接這樣的項目，不跨出這一步，就無法成立國內第一流的地產開發企業，做肯定是要做，”朱立笑道，“不過，僅靠渚江建設，是沒有能力獨立撐起這個項目。今晚拿了一個大體的方案不難，但真正要運作，還要沈書記您把宋總、長青集團的孫總他們都召集起來啊！”
香港大多數富豪，都是靠發展地產起身，他們對投資重化工業興趣不高，但對投資商業地產的興趣濃厚。
這次項目要撬動上百億的資本，鴻基投資直接參加之外，宋鴻軍要是能協調在香港引進一些合作者，無疑能減輕資金壓力。
而除了要撬動上百億的資本之外，超級商業地產綜合體建成，最終還是要在市場裡消化掉。逾百億的投資，最終建成商業建築面積高達二三百萬平方米，怎麼去消化才是最頭痛的問題。
不能解決市場消化的問題，沒有可觀的市場前景，無論是引進合作者，還是為這個項目向銀行貸款都會很困難！
誰都不是傻子，沒有前途的事情，誰會湊過來？
長青集團在國內主要發展酒店、商場等業務，要是能與長青集團合作，將長青集團旗下的五星級酒店、高端商場直接引進到這個項目來，除了能直接消化二三十萬平米的商業建築面積之外，對其他建成面積的銷售及招商，以及對這個項目成熟、成功的綜合運營，都將有直接而巨大的促進作用。
除了這些之外，徐城市裡的配合也是必不可少的。
這麼大的投資跟建成面積，足以在濱江地區為徐城形成一個新的商業及金融貿易企業聚集中心，徐城市不僅要有高瞻遠矚的規劃，要為進駐這個區域的投資企業提供配套、有力度的優惠政策，方便將來招商跟成熟運營，還需要推動周邊區域的基礎設施等軟硬條件的改造跟升級。
也就是說，徐城市必須要在城市總規劃上，把濱江地塊定位成城市副中心進行相應的配套跟發展，整個項目才有成功的可能，也只有將濱江地塊及周邊地區發展成徐城新的副城市中心、新的地標、第二商圈，才能算是成功的。
這個商業項目對徐城市的好處也是巨大而彰顯的。
二十億的土地款收入，能立即緩解徐城當前財政緊張的狀況，在建設、招商及銷售過程當中，差不多還能向徐城提供超過十億的稅費收入。
項目建成並成功運營之後，能讓徐城整個商業及城市發展水平，進入一個新的階段，周邊地塊的發展會加速，市財政在土地轉讓方面的收入會快速上升，而進駐這個項目的商業、貿易、金融企業，也能持續不斷的為徐城市財政充足的財稅來源。
理論上，徐城市裡沒有道理不積極配合，但有些事情從來都不講道理的。
徐沛目前選擇跟梅鋼系合作，未來會不會有反覆，現在誰都難說好。
而周任軍作為趙秋華的嫡系，顯然不會希望看到這個項目能運營成功，即使表面不得不支持，背後會動怎樣的心思跟手腳，都難說得很。
朱立有雄心壯志，要做這個項目，但也知道絕對不是他有孤膽，就能成功的，這個項目想要運營成功，需要協調跟調動的資源太龐大了。
雖然整個項目風險很大，但同樣也具備很多有利的條件，渚江建設要成為國內第一流的地產商，可以說眼下是最好的機會。
沈淮抿著嘴沉吟片刻，說道：“徐城這幾年的發展雖然沒有那麼快，但三百萬城市人口的潛力不容小窺，至少未來十年內，就商業規模來說，東華是趕不上徐城的；城市商業還是要靠城市人口來支撐。而且徐城此時的中心商圈規模太小，徐城市此時的核心商圈規模超小，也就意味著未來三五年間商業地產爆發的潛力越大。至於怎麼去協調，把這個項目運作好，是你們跟老熊的問題，你們不能把什麼問題，都推到我頭上來啊。”
朱立摸著頭笑了笑。
這個項目對渚江建設至關重要，但同時也可以說是熊文斌在徐城的立足之戰。上百億投資對徐城市已經要算超級項目，同時這個項目還將深刻而直接的影響到徐城城市、商業、財政發展新格局的形成。
當然，這個項目能運作成功，梅鋼繫在徐城的第一根深入岩層的根基也就打了下來。
這個項目的協調工作自然是要以熊文斌為主，不過大家都是習慣以沈淮為核心了，沈淮想偷懶都不成。
沈淮看了看手錶，跟朱立說道：“老熊現在還可能跟徐沛在一起，現在怎麼都要讓徐沛有掌控大局的良好感覺，我湊過去露臉不合適。你直接找老熊吧，我還要過去唱歌呢。”
沈淮也知道徐沛真想讓他站出來，此前也不會繞著彎子讓李谷出面了，他作為霞浦縣委書記，級別上不夠，所有事情都是他站到聚光燈下，對徐沛等人維護聲望跟權威都無益，沈淮心想自己也應該要知道進退，讓朱立過去跟徐沛、熊文斌見面，趕在明天之前拿一個方案出來。