朋友，您想一夜致富嗎？您想成為資本神話的主角嗎？您想趕上盛唐長安房地產業最後一波暴漲浪潮嗎？歡迎報名參加唐穿炒房團！本團特邀長安房地產界資深人士、著名學者、公共知識分子鹿志屹女士作為導遊顧問。她將帶領您參觀長安城各種類型、各種檔次的住宅，有什麼問題，請不必客氣，隨時提。
那位先生您問什麼？「岑忙打蒙攻給裂錯別一本或沒？」對不起，麻煩您說普通話，好嗎？「請問大明宮幾壘鈔票一平方米？」
我謝謝您，皇宮和官府公衙都不進入房地產市場流通，您怎麼不去買北京紫禁城啊？我們能參觀到的最高級的住宅，也就是宰相府檔次的，還得是個已經敗落入官，由官府發賣的宰相府，才能空蕩蕩的沒人管，由我們進去看呢。
說走就走，各位請跟我往東北邊來。
為什麼往東北？因為長安城的三大皇宮區域都在北城，其中最重要的大明宮是在東北角，所以就帶動了周圍區域成為全城地價最貴、最能彰顯身份的居住區。您想想，達官貴人都是以經常進宮朝見皇帝為炫耀資本的，長安城那麼大，那時候又沒直升機、豪華跑車、地鐵……住所離皇宮遠的話，進宮一次就得累個半死啊。
所以，長安人以居住地劃分特性的話，應該說是「東貴、西富（西半城住了好多胡商）、南貧賤」。北呢？北邊住的是皇帝那一家子，謝謝……
現在我們來到了崇仁坊，那邊是坊門……哎，那位團友別亂走，要參觀的住宅大門在這邊。
您問為什麼不進坊門？長安城的民宅不都是被圍圈在一個個坊裡，得先進坊，再進宅嗎？嗯，表揚一下，這位團友顯然對唐朝的城市和住宅很瞭解，不過您這是只知其一不知其二啊。前頭已經說了，我們今天要參觀的第一所房子曾經是一位宰相的府第。唐制規定，王公貴戚和三品以上的大官，可以自己家在坊牆上開大門，不經由坊門，自家出入。所以我們從城內主幹道上，就可以直接進宅子的大門啦。
來來，這就是宰相府的外門。怎麼啦，各位？為什麼大家都一臉失望啊？
嫌這大門不夠氣派？圍牆也太土了，就像個農村地主大院似的。哈哈，別著急，繼續跟我走。
您現在看到的外牆，是由黃土一層一層夯築起來的，什麼塗料都沒抹，就是夯土的本色。這種外牆一般要繞宅一圈，把整座府第圍起來，作為一種保護和界限劃分。這牆雖然簡陋，但牆內就是宰相家的私人地盤了，亂入要被打死的哦。
大家再看土牆中間的這烏頭門，確實也比較簡陋，就是三根木柱橫豎一搭，像個草字頭「」形狀，其中突出在橫樑上面的那兩根柱頭，通常要雕飾一下並塗成黑色，所以叫烏頭門。
各位往前走啊，跟我進門來。往前看，看見前面老遠那座飛簷重樓、華麗氣派的白牆紅大門了吧？那個才是宰相家的正門呢，剛才我們進的只是外門。被騙了吧，哈哈。
別著急往正門奔，大家先看看我們的左手處。這兒有一間挺大的廳房，原來叫「閽室」，就是宰相家門衛的住宿和值班室。當年宰相在位時，有誰要來拜見，得先到這裡來通報。
「閽室」後面，夾在外牆和宅牆之間，是一個很大的院子，通常用作馬廄。唐朝的達官貴人沒有家裡不養馬的，代步工具嘛，就跟現代權貴們買豪華跑車一樣。如果這院子特別大，那除了馬廄以外，還可能在這裡建倉庫甚至菜園子，然後馬伕等奴僕也搭個草棚子住這裡。
好了，我們返回去，進正門。
那位走得有點兒喘了啊，這外門和正門之間的空地確實比較大。這也是有原因的，當年宰相權勢正盛的時候，每天來謁見的各色人等絡繹不絕。他們大多騎著馬帶著僕人過來，主人通報以後被讓進正門去了，他帶的僕人和馬匹就得在正門外這塊空地上等著。據說最誇張的情形，這麼一大塊空地被佔得滿滿當當，連個插針的縫兒都尋不著，來晚的人家只能退到烏頭門以外去等呢。
現在我們看到的是宰相被抄家敗落以後的情形，空地上已經長滿荒草啦。從外門到正門之間的路，原來是磚石鋪過的，現在也是磚碎石亂，只能勉強看出個形來。
大家注意看這裡，正門外的地面上，這兒有一排長坑，門那邊的對稱位置也有。這個就是安放「戟架」的地方，也是宰相身份地位的見證。
什麼叫「戟架」？這是很有唐朝特色的一種建築物裝飾品。朝廷規定，三品以上大官和王公貴戚可以在正門外面排列豎立一根根長戟，官品越大，列戟越多，從十根到十六根不等。戟頂往往還綁有幡旗，風一吹，呼啦啦地抖動，就像現代建築物門前的旗桿似的，這些長戟要插在木製的底架上。
現在我們就來看看這座唐朝宰相府真正的大門吧。
這座大門樓高二層，左右寬度相當於三個房間，前後深度則有五架房梁。屋頂是懸山式的，頂上覆蓋著黑色的陶瓦，屋頂兩角還各有一隻上翹的「鴟尾」 [57]。
支撐起二層門樓的一根根大柱子，還有兩扇好大的門板，都被刷上了朱紅色的漆，所以老杜一形容權貴人家就感歎說「朱門酒肉臭」。至於柱子之間的牆壁，雖然也是夯土築的，但是土層外面會抹上厚厚的白色塗料，顯得高雅潔淨。當然，現在這些白牆已經被風雨吹打得污損了。
這座門樓，還有門樓兩邊延展開去的白色宅牆，全都建築在突出於地面的台基上。這些台基，也是先由夯土築成矮矮的長方體或者梯形體，外面再包一層磚石，磚面上再造門樓或壘牆。對著門洞的台基處，要鑿鋪出幾級石階來，如果台階比較高比較長，旁邊還有欄杆讓人扶著爬階。
來，大家跟著我進大門。留意一下這兩扇大門上的銅頭乳釘和獸嘴啣環的門把手，這兩樣東西在唐朝都是剛出現不久，算是新鮮事物，看來那位宰相還是個潮人呢。
哇，好大的院子，是吧。
哈哈，這就是唐朝建築物的共同特徵啊，可能不精緻、不華麗、不舒適，技術含量不高，但只要有條件，唐朝人就努力把房子院子橋樑道路修得又高大又寬闊，穩穩當當、方方正正的。
我們來看宰相家的院子。基本上，所有唐人宅院都是在「四合院」的基礎上做局部變化。四合院大家都熟悉吧，用正房、東西廂房、迴廊、門廳等圍合起來的方形閉合院落，前後左右一進套一進的。宰相家這個外宅部分，雖然很大很寬闊，但也是由好多個四合院套起來的，其中最大的一個院子，就是現在我們進了大門所在的這個，據說當年這裡舉辦過好多次馬球賽呢！
院子的地面，大部分是砸實的黃土，只有主要道路用磚石鋪了一下。各個房前屋後，種植著花草樹木，但是不太多，主要的園林景致在後面的內宅部分。
各位跟我來，請參觀前面這座正對著大門的高大建築。這是整個宅院裡最精華、最搶眼的部分，也是最能標誌宅院等級的代表性房屋—正堂。打個比方，這屋子就相當於北京紫禁城裡的太和殿，長安大明宮裡的含元殿，是一家之主會客，擺重要宴席，召開全家會議，乃至死後停棺材舉行拜祭的地方。據說那位宰相光在這間正堂上就砸了一兩百萬文錢，足夠買一整座一般性豪宅的了。
唐朝的四合院，與各位比較熟悉的老北京明清四合院，最大的區別也就是在這個正堂上。大家想想，老北京四合院，一般是院子四面有屋有牆，中間空著，用來種樹、架籐、養花、掛鳥、擺金魚缸，夏天還繃上天棚遮涼。
唐朝這個四合院，除了四周有屋，有牆，有迴廊，院子的正中間，孤零零四邊不靠的，就矗著這麼一座華麗的正堂。如果說典型北京四合院是「口」字形的，那麼典型的唐朝四合院就是「回」字形啦。
正堂的建築風格，跟大門保持一致，也是黑瓦屋頂、朱紅柱子、磚砌台基。一般人家也是用白塗料來抹正堂的內外牆，不過我們這位宰相啊，為了炫耀有錢，弄了一堆香料和紅粉塗料，居然把正堂的外牆抹成了大紅色。據說剛建成的時候，一靠近正堂，人們就覺得異香撲鼻。那位客人，您是過敏體質？別擔心，別擔心，這麼長時間下來，現在連紅牆都褪色褪得差不多了，更聞不到什麼味道了。唉，裝修污染真是害人哪。
我們上正堂的台階吧，那位腿腳不太利索的團友小心點兒，別人扶一把，或者扶這旁邊的欄杆也行。大家再注意一下這些欄杆，一般人家的台基上，有些木頭做的欄杆已經算不錯的了，宰相家這欄杆可是上好的石頭雕砌成的喲，跟皇宮裡的差不多。老實說這也蠻犯忌諱的，怪不得他後來那個下場呀。
推門，我進屋啦，大家跟緊了，最後面的那位團友您不用關門—唉，說晚了。
門一關，室內光線明顯暗下來了。雖然門兩邊有兩扇朝南的不小的直欞窗，其他三面牆上也在高處有開窗，窗戶上糊的白紙現在還破損了不少，漏光更多，但是正堂太大、太深了嘛。南邊靠近門窗的地方還有點兒亮光，北邊屋內深處，幾乎啥都看不清了。
為了解決這個采光問題，有的主人家乾脆就不建正堂的南牆，而用幾根柱子與北、東、西三面牆一起支撐屋頂，做成個半露天的戲台模樣。還有更不怕凍的，四面牆都不建，純用柱子撐起屋頂，把正堂蓋成一個大亭子。反正有錢人家不在正堂裡睡覺，嫌冷的話不去就行了。
宰相已經因為被抄家搬走了，現在正堂裡沒有什麼傢俱，空空蕩蕩的。不過就算有傢俱，各位也不用指望走進來能看見八仙桌、太師椅，嘿嘿。
那麼當初這裡是怎麼擺設的呢？我來比畫一下，堂上正中靠北的這裡，原來擺放著一架很大的屏風，據說是金銀珠寶鑲嵌的紫檀裝框，錦面上是名家繪製的山水人物畫，總之很貴重就是了。
屏風前面放著一張大床，可不是讓您睡覺的床，主要是用來坐人的，有點兒像後世的羅漢床。床面上鋪著厚軟的茵褥，床上床下都可以放几案，用來擱東西。床上還有憑幾，放在坐者身前讓人往前倚靠的。
大床前，兩邊各放著一排小型坐床，也各配茵褥几案。此外，角落裡立著各種香爐、暖爐、燈燭等，整個房間用帳幄、簾幕分隔和裝飾。
哦，我還忘了說地面。北方城市很少用木地板，大家看我們腳下，是用雕紋花磚鋪砌的室內地面，另一種高級做法是用水磨石平鋪，光亮如鏡，也更容易清潔。不過達官貴人們還不以此為滿足，像我們那位宰相，當年居住的時候，常年在地面上再鋪一層厚厚的宣城紅地毯，也就是白居易斥責過的「宣城太守知不知，一丈毯，千兩絲。地不知寒人要暖，少奪人衣作地衣」[58]。
當宰相在正堂舉辦最隆重盛大的宴會時，舞女們就在紅地衣上翩翩起舞。如果來表演的舞樂隊規模太大，室內施展不開，那麼他們就在堂外的空地上舉行演出，而宰相和客人們則坐在堂口觀看。
前來謁見宰相的各色人等，如果不是很熟的人，在「閽室」通報以後，就算被請進來，一般也要先在門樓耳房或者側廳廂房等地候著。什麼時候宰相有空兒了，再被叫上正堂，見面行禮說事兒。總之，包含正堂在內的外宅，都是家裡男主人會見客人、討論公事、進行社交活動的地方，女眷和小孩子是不能隨便往這裡亂跑的。
外宅就參觀到這裡吧，大家跟我走，下面我們到內宅去看看。
外宅和內宅之間，要被牆和門分隔開。中間這道門後世俗稱「二門」，通常也有人看守，外人不得亂入，內宅婢女也不准亂出。
進了二門，大家看，前面又是一座孤零零的堂，不過要比外宅的正堂規模小一些。這是由女主人主管的內堂，也叫寢堂。
如果是普通人家，這裡就算是男女主人的臥室了。不過宰相家嘛，房子多，他家夫人只在這裡接見她自己的客人，主持家務，進行一些社交活動。
內堂和其他所有主人經常使用的房子的建築風格，跟大門、正堂是一致的，只是規模小一些，有些細節部分不那麼奢侈華貴。值得注意的是……大家抬頭，往上看。
外宅正堂是一座高大的單層建築，內堂則是一座二層小樓。這種二層小樓在我們一會兒要參觀的很多個內院、園林裡也還會看見。大家走近點兒，發現了什麼沒有？
這小樓的一層，是四面有牆的，看上去牆還很厚實。而二樓則像個亭子，只用木柱支撐，沒有牆，是完全顯透於室外的。我們現在站在內堂外頭，就能清楚地看到二樓地上放著一具很大的坐床。
不過再看仔細點兒，二樓四面屋簷下，都有竹捲簾，現在是捲成一束吊在上面。如果女主人上了樓，坐下來看風景，侍婢只要把竹簾放下來，形成半透明的效果，就可以起到遮蔽人身而不妨礙觀景的作用。
這種用簾幕當牆的透空閣樓，在長安城非常流行。長安的冬天並不算太冷，夏天卻非常悶熱，所以在高處迎風納涼是件很舒服的事。
大家這邊走，再穿過幾重四合院，花草樹木漸漸多起來了吧。我們去唐朝宰相的後花園看看。
這宅子真大呀，您看，後花園裡居然有一個不小的湖泊，湖上還能划船呢！大家也走累了吧，我們上船歇一歇，沿著湖岸看景。
這些假山奇石、綠林青草、繁花游魚、珍禽異獸，都先不說了，估計各位團友也都見得不少了。大家注意園子裡這些建築，這邊水榭，那邊歌台，無論是幾層樓，哪怕只有一層，也幾乎全是沒有牆面的全木柱式結構，有私密需要的時候用簾幕、屏風、行障什麼的來遮擋一下就行。
大家真是走累了啊，都沒精打采的。我來說個香艷的宮闈秘聞給各位提提精神吧。
話說有一年的端午節，玄宗和楊貴妃在興慶宮湖上的「水殿」裡正午睡，被一群宮嬪的嘰喳聲吵醒了。睜眼一看，那群女人憑欄倚檻，正在看雌雄兩隻[59]在水裡那啥呢。玄宗皇帝也是個豁達的，摟著貴妃，隔了一層綃帳跟宮嬪們說：「爾等愛水中 ，爭如我被底鴛鴦。」可見宮裡的「水殿」也是這種沒牆的全通透框架式結構，天子貴妃那啥，只叫下人設一層輕紗帳，意思一下，隔開就行啦。
這位客人您問啥？這宅院到底有多大？全走完看一遍得多久？喲，這可不好說了，要取決於我們團的行走速度和參觀的仔細程度。目前為止，我們只看了外宅的主院、正堂，內宅的內堂，路過了內宅的一些院子，進了後花園一角……對，我們現在極目所見的只是後園一角，那邊還有老大一片呢。
我們現在相當於看了一座現代化大別墅的車庫、門廳、客廳、一間主臥室和花園一角，那什麼廚房啦，衛生間啦，地下室啦，傭人房啦，很多間客臥、更衣室、洗衣房、陽台功能區幾乎都沒涉及呢。而且，一座別墅才能住幾個人啊？這座宰相府第，極盛時連主人帶奴僕雇工一千人都不止，這還不算那些來打秋風蹭飯的窮親朋故、舊門生、同鄉。
那邊的團友別吐血啊。大家要是實在太累了，這座宅子就參觀到這裡為止吧，反正那些廚房、廁所、奴僕房也沒什麼好看的，比正室的華麗軒敞程度是差遠了。這位您問這所宅院售價多少？
哎，這倒是正題啊。
其實，要跟現在北京、上海的房價比起來，這房子真是一點兒都不貴！佔地將近五萬平方米的一座豪宅，官府標價僅500萬文錢！500萬文錢！唐朝開元通寶跟現在人民幣的比值，安史之亂前大約是1︰1，安史之亂後是10︰1左右。
也就是說，唐朝前期，您出500萬元人民幣，就能在長安城的黃金地段買這麼一座五萬平方米的豪宅！唐朝後期更便宜，只要50萬元啊！
團友們，先別激動，聽我說，聽我說……標價這麼便宜，那是有原因的，就是要買這宅院，除了出錢以外，還有很多附加條件。
最重要的，唐朝人住房子都得按照等級來。像我們今天參觀的這宰相舊宅，這種建築規格，只有三品以上的達官貴人才能住。像各位這樣的平民百姓，就算再有錢，買了房子自己住進來，那就叫逾制，要被抓起來的，輕則打屁股流放，重則說你謀反，殺頭都有可能呢！
所以啊，您各位要真打算買這房子，交了錢拿了地以後，得先把那些壯觀威嚴的門樓、外牆、正堂什麼的拆毀了。然後，這塊地太大，也不能全作為您自己一家人的住所，要分割成幾座宅院，自己住一座面積規格不逾制的，其他宅院或者倒賣，或者出租，反正麻煩多了去了。
所以很多高官重臣的後人，如果家道敗落，住不起大宅了，賣又賣不出去，往往乾脆就捐給宗教信徒，改建成佛寺、道觀、尼庵（這些宗教建築一般不存在逾制問題）。
要我說，如果各位真心想炒房賺錢，倒不如去關注一下那些地段、位置、面積、規格都算中等一般的民宅。長安城的主要住房需求和市場都集中在那種房屋上，像剛進入官場的低級官員啦，參加科舉的外地考生啦，來做生意的商人啦，他們要買或者租的房子，也大多是那種。
好的，既然各位感興趣，我們這就去看看。什麼？都走不動了？那好吧，我給大家簡單描述一下吧。
首先是地段和面積。中等房屋大多集中在長安城中間的那些裡坊，總的趨勢是：價格差不多的房子，越往南，面積越大；越往北，面積越小。要取個平均面積的話，稍微像樣點兒的設施齊全的宅子，怎麼也要佔個10畝地吧。我們現在參觀的宰相大宅可是佔地近百畝。
這種用來出租出售的房子，為了避免逾制的麻煩，大門往往不開在宅院正中間，而是開在東南角「巽」[60]位上，這也是有講究的。
沒有外牆和外門，只有一圈宅牆，白色或者土黃色。正門也很樸素，一般就是烏頭門了。進門以後，就是外宅的院子，院裡有正堂，也是建在台基上的獨棟屋子。
隔一道牆和門就進內院，內堂兼作主人的臥室，內院裡有些假山花木，也兼作花園了。就這麼前後兩進院子。
下人住在靠牆的耳房裡，馬圈和倉庫則沿著宅牆外另搭一個院子，在宅牆上掏個門出入。如果那個院裡還養著豬，就挨著豬圈建廁所，結構跟近代農村還普遍使用的「連茅廁」[61]一模一樣。
至於價格嘛，視情況從幾萬錢到十幾萬錢不等。租金？也要視情況而定，每月1貫錢應該算是比較貴的了。
而且，我聽從尚書省戶部傳出來的小道消息，說朝廷要出台整治房價的政策了，最先實施的是對房租的限價令，規定最貴的商業黃金地段，商業門臉房的月租金不得超過500文錢。
不過，大家都知道，這種限價令什麼的，政策本身就很模糊，每月限價500文錢，不是按平方米或者屋子數算的，而是按「間」算，每間500文錢。大家都知道唐朝的房子很大，那麼就又規定大家一起來抬頭數房梁，每兩根房梁罩住的空間就算一間……總之，各種亂七八糟的事情，而這種政策的執行力也就……
從安史之亂前後看，房地產買賣價格幾乎沒有大的變化，還因為貨幣貶值導致了實質上的房產貶值。應該看出，唐代總的來說，地廣人稀，即使京城這些人口最密集的大城市，也有大量可供建房的空地。和現在不一樣，唐代房地產買賣增值的空間很小，靠炒買炒賣是不行的。如果想在房地產上賺錢，還是要選好地段購房後出租，因為唐代租售比很高。
總之，對我們現代人來說，唐朝的房價還是可以接受的。對唐朝人來說，貴不貴就要看他們賺錢的多少了。如果您要再進一步深入考察這方面，那得先去研究唐朝人的平均收入，或者唐朝公務員的工資啥的。改天有時間，我給大家推薦一位這方面的大忽悠……啊不，經濟學家。今天我們就到這裡吧，有投資意向的請私下聯絡本人。
本篇參考文獻&深度瞭解推薦：
傅熹年編.中國古代建築史（第二卷）.北京：中國建築工業出版社，2001
樊錦詩主編,孫毅華，孫儒僩著.解讀敦煌.中世紀建築畫.武漢：華東師範大學出版社，2010