龍飛虎是哈市黑社會老大，他為非作歹，貪圖錢財。他想吃掉哪個公司或商行，誰就要乖乖地讓給他，如敢違抗，就叫你斷手缺腿，飽受痛苦。半年前，他看上了莊則民的珠寶店，那是哈市一家生意興隆的好店。他要求莊則民轉讓，莊抵死不肯，結果被龍飛虎手下的人暗中殺害，且滅跡沉屍於湖底，公安機關久久未能破案。
作惡多端的龍飛虎近來老做噩夢，夢見那些被他殘害過的人都變成厲鬼，老來纏他討債索命。他每每在夢中被驚醒，嚇出一身冷汗。後來他神經兮兮的，白天說胡話，只好住進醫院。大夫查來查去，五腑六髒都正常，只說他精神太緊張了，只要放鬆就會好起來的。出院後，龍飛虎決定金盆洗手，便將龐大的資產交給手下的人去管理，他專心為他女兒蓋房建屋籌辦婚禮。龍飛虎不惜花重金在哈市南郊為女兒蓋起一幢八層大樓，取名聖帝大廈，想與女兒住在一起，過他後半生的快活日子。
女兒結婚這天，哈市黑社會的大小頭目都來湊熱鬧，還送來大量珠寶字畫，龍飛虎得到手下們的恭維，心中自然十分得意。
可當新郎新娘挽著手，步入金色大廳時，大樓忽然劇烈地搖晃起來，天花板上的吊燈不停地抖動，金魚缸也因搖動而水溢魚跳，隨即大廳頂板裝飾的石膏泥塊逐一脫落下來。眾人認為是鬧地震，頓時亂成一團，賓客們一窩蜂地從二樓往一樓跑，有的竟在慌亂中想從二樓跳下去。好端端的婚禮，就這樣被樓搖攪得不歡而散……
龍飛虎驚魂甫定，一查當地沒有地震，說明樓搖另有他因。但如果不是地震，大樓怎麼會無緣無故地搖動呢？他不禁聯想到當初噩夢纏身的事，難道真是那些冤魂厲鬼又找他算賬來了？龍飛虎再度陷入神情恍惚之中。
就在這時，一個自稱看風水的老年女人不請自到。她穿著褐色的尼姑大袍，戴著灰色法師帽，自稱是“臨水庵”帶髮修行的女住持，有畫符唸咒、驅鬼避邪的超凡法力。她一口咬定，樓搖的事是陰間野鬼鬧出來的。
龍飛虎和他的那幾個大小頭目什麼樣的世面沒見過，怎麼會輕易相信這個女人的胡言亂語呢？這時，有一個滿臉絡腮鬍子的大漢讓開龍老大，揮起拳頭就要將女住持打出去。龍飛虎見狀立即予以制止，轉而畢恭畢敬地對女住持說：“女法師，你真有此能耐？”
女住持神氣十足地說：“當然能！要不能，我來尋死呀？”
龍飛虎說：“好！你有這法力，那就幫我一把，要多少錢你報個價吧！”
女住持說：“你害過的人太多了，他們都會來向你討債的。”女住持的話擊中了龍飛虎的心病。接著她又編造了一套樓盤風水相沖相剋的話語，唬得龍飛虎一愣一愣的，只好俯首稱謝。
龍飛虎說：“這樣吧，你要十粒金戒指、十副金手鐲、十條金項鏈，我願意如數照給，只要這大樓不搖動就行。”
女住持說：“拿錢消災，祈求平安吧。”說完，她立即在大廳裡轉圈圈，念著一些人們聽不懂的咒語。她念完咒語，叫龍飛虎到大樓後面放鞭炮，說冤魂厲鬼聽到鞭炮聲，就知道她已代他們討回了財寶，就不再鬧了，大樓就會停止搖動。龍飛虎趕緊讓手下的人去辦。果然，鞭炮一響，大樓就停止了搖動。對此，龍飛虎和那些黑社會爛仔們個個面面相覷，不得不佩服女住持的法力。最後，只好乖乖地把一箱金首飾交給女住持帶走。
然而，好景不長，僅過了一個多月，大樓又搖晃起來。龍飛虎的女兒女婿害怕不安全，便搬出大廈到市內居住，他倆要父親一同搬走。但龍飛虎認為大樓雖有搖動，卻未必會坍塌出事故，他不想搬出，不甘心捨棄這座花巨資蓋起的新樓。於是自個兒決定留下，他要再觀察觀察。
女兒剛搬走沒幾天，女住持又來了，她對龍飛虎說大樓再次搖動，是因為那些冤鬼把討回的錢花光了，現在又來向他要錢。龍飛虎雖然心中有怨氣，但相信花錢消災之說，他又拿出一箱金首飾給女住持。這一回，龍飛虎對她很不客氣地說：“老婆子，你聽著，大樓如果從此平安，算你命大；若再搖動，老子會砍下你的頭。”女住持也不回答，只顧提著一箱珠寶走了。
兩個月過去了，聖帝大廈居然穩如泰山，不再搖動。龍飛虎以為從此可以太平無事了，心中還不免有點感念女住持的法術魔力。然而，到了第三個月，大樓又接連搖動了幾次。龍飛虎正要去找女住持算賬，不料老婆子卻自己撞上門再次要錢來了。龍飛虎一見氣得火冒三丈，冷不丁從腰裡拔出一把利刀，“嚓”的一聲割下女住持的一隻耳朵，吼叫道：“趕快滾開，再囉嗦，小心你的狗命！”女住持見勢不妙，只好掩著血耳，跌跌撞撞趕緊逃命而去。龍飛虎無奈之下，不得不離開這座“鬼樓”，住到城區女兒家去。
第二年，龍飛虎又花巨資在哈市西郊建起一幢八層大樓，仍起名聖帝大廈。竣工這天恰逢是他50歲生日。他大擺宴席，一心要慶賀一番，他手下的大小頭目也紛紛帶著重金前來賀他喬遷之喜。
出乎意料之外，宴會剛剛開始不久，新蓋的大樓又劇烈地晃動起來，又一次弄得大家不歡而散。這時人們才相信龍飛虎真是被冤魂厲鬼跟蹤了，後果實在太可怕了。面對此境此情，龍飛虎幾乎要絕望了。他已經捨棄了一幢大樓，怎忍心再捨棄這第二幢大樓呢？然而不捨棄又將如何？恰在這時，他收到一封匿名信——
龍飛虎，你這個惡魔，你不但殘害了許多無辜商人，還剁了我師姐的半邊耳朵，我不會放過你的！我要叫你終生不得安寧。如果你想求得安生，讓大樓停止搖動，今晚你拎一箱時價不少於十萬元的珠寶，送到北郊三里橋下謝罪。否則，我要搖塌你的大樓，讓你死有餘辜……
為了穩住寫匿名信的人，弄清對方的真實意圖，心有餘悸的龍飛虎只好照辦，將一箱珠寶送到北郊三里橋下，然後忐忑不安地縮在聖帝大廈裡，等待著對手的出現。深夜時，兩個保鏢押著一個老頭來見龍飛虎。原來，龍飛虎接到匿名信後，也就將計就計，派兩個保鏢埋伏在三里橋邊，單等取寶人出現時，便將其當場抓獲。
龍飛虎見老頭被推到面前時，大為驚駭。原來此人正是半年前被他手下人殺死並沉屍湖底的珠寶商莊則民！龍飛虎思忖道，莊則民不是死了嗎？他怎麼死而復生？他怎麼成了女法師的同夥？他又有什麼法術讓大樓搖動？龍飛虎大聲盤問：“死鬼莊則民，你想幹什麼？”
莊則民應道：“沒想到吧，我並沒有死，被你殺死的是我的弟弟莊則眾，我倆是雙胞胎，長相相似，他是石材加工廠的老闆，那天他替我照看珠寶店被你們錯殺。賊人龍飛虎，你若想讓大樓永遠不搖晃，你若想認罪保命，你必須到公安局自首，承認莊則眾是你派人殺的！我會將樓搖秘密告訴你，讓你破財消災接受懲罰！”
龍飛虎半信半疑，心想：管他是哥是弟，反正是殺了這麼一個人，承認了，你又能怎樣？於是他口出狂言：“莊則眾是我派人殺死並扔進湖裡的。你想報復我？沒門！這事已過去半年了，連警察都抓不到我的把柄，你還能讓我去自首認罪？”
莊則民冷笑一聲，說：“那好，我將樓搖秘密揭開吧——
一年前，你龍飛虎逼我轉讓珠寶店，我不同意。在最後期限到時，我去聯繫新買主，讓他和你爭鬥，我叫弟弟莊則眾來替我看店。可當我返回時，有人告訴我則眾被殺了，並被扔到湖裡，珠寶店也被你龍飛虎霸佔了。我看鬥不過你，為保命，我無奈地躲開了。隨後我接管了弟弟在市郊的石材加工廠，併購進四台大型鋸石機。有一天，一位叫朱麗葉的女人突然找到我，說我的鋸石機離她別墅僅50米，機器開動後震壞了她的別墅，要我賠償。經過試驗，當四台鋸石機同時開動時，別墅果然會搖動，而且頂梁和房柱會出現裂痕。我認了，賠了朱麗葉一筆修繕費，最後決定把四台鋸石機移開。
然而，鋸石機移位後，又影響到前方大約100米處一幢新落成的大樓。我打聽到這幢樓是你龍飛虎為女兒蓋的，還獲悉你女兒即將在新樓舉行婚禮。我想：龍飛虎呀龍飛虎，你殺了我弟弟，霸佔了我的珠寶店，我要讓你一生也不得安寧，我要你把當初吞進去的錢吐出來。我僱用了一個老尼姑讓她冒充驅鬼弄神的法師，在你女兒的婚禮上我開動鋸石機，製造大樓搖晃的險象，然後由她向你討回珠寶賠償我。女法師輕而易舉地詐得一箱珠寶後，我又接連開動鋸石機，多次製造樓搖險象，再次向你討回珠寶。沒想到，你龍飛虎喪心病狂，居然割耳懲罰她……後來，你龍飛虎做賊心虛，造孽怕死，你搬去女兒家，又在西郊再蓋一幢八層大樓。我也暗中跟上，也在靠近大樓約50米距離的一塊空場地上搭建簡易廠房，將四台大型鋸石機拉了過去，我趁大樓竣工和你龍飛虎50歲生日慶典當天，再次製造樓搖險象——這就是事情的全部經過！
人們或許會問，為什麼鋸石機一開動，鄰近的大樓就會搖晃呢？莊則民在賠償朱麗葉的損失後，曾去請教過一位動力專家。據專家介紹，每一個物體都有它自身的震動頻率，只是這種頻率在一般情況下人們是感覺不到的。大樓的建築材料決定大樓的震動頻率，一般為每秒1。5赫茲。而四台鋸石機同時開動發出的震動頻率正好也是每秒1。5赫茲，於是鋸石機和大樓就發生頻率共振現象。就是這一物理現象導致了大樓的搖動……
龍飛虎聽罷莊則民的講述後，奸笑道：“你講的全是一派胡言亂語，老子被你耍弄得人不人鬼不鬼的，你想報復我龍飛虎，現在我就送你上西天！”他對兩個保鏢一揮手，凶神惡煞地說：“封住他的嘴，用繩子勒死他！”
正當兩個保鏢往莊則民脖子上套繩子時，幾個持槍刑警及時衝了進來，亮出逮捕證，將龍飛虎和兩個保鏢銬住。原來，一開始莊則民只想用女法師訛詐龍飛虎，在精神上折磨他，討回被奪去的珠寶。後來見女法師詐錢敗露，他去了公安局自首，並請求刑警隊立案偵查龍飛虎殺人奪店的罪行。莊則民提供了龍飛虎的犯罪證據，要求將他繩之以法。警方給了莊則民立功贖罪的機會，便商定了取證的計劃。先讓龍飛虎收到訛詐信，然後讓莊則民與龍飛虎當場對質，警方在莊則民身上裝了微型錄音器，錄下了龍飛虎在樓搖奇聞前後的犯罪自述，將龍飛虎逮捕法辦。由於莊則民為奪回珠寶，竟利用迷信手段訛詐龍飛虎，也是犯罪行為，因此莊則民也受到了法律的制裁。