早餐之後，張貴明來到杜林祥的房間，他點燃一支煙，緩緩說道：「這回請老杜過來，除了簽署合同，還有另一樁生意，就是不知你是否感興趣？」
「能賺錢的生意，我都感興趣。老張你就別賣關子了，快說！」杜林祥說。
張貴明深吸一口煙，說起了這單生意。一年前，張貴明在省會投資了一個舊城改造項目。項目表面上看拿地成本頗低，但張貴明一番運作下來，發覺因為涉及拆遷，隱性成本奇高。
「恕我直言，像你這樣原本沒有做過地產生意的人，拿地時很容易吃這種虧。看似撿了個便宜，到了手裡才發覺是燙手山芋。」聽完張貴明的介紹，杜林祥說道。
「誰說不是？」張貴明歎了一口氣，「這個項目如今套了俺幾億現金在裡面。」
「老張，你說的生意，該不是想把這燙手山芋丟給我吧？」杜林祥說。
張貴明笑著說：「老杜，你的地產生意做得大，旗下又有上市公司，俺就是希望把項目轉讓給你。都是生意人，俺也知道規矩。原價轉讓，你肯定不會接。俺琢磨著打折甩賣，俺虧點錢無所謂，關鍵是讓你有賺頭。」
「虧本的生意，老張你也願意做？」杜林祥問。
張貴明點點頭：「哪怕虧個幾千萬，俺也願意脫手。關鍵是回籠現金。現在礦山、鋼廠這邊都需要錢，再把幾個億的資金壓在地產生意上，太不划算。」
杜林祥思忖了一陣說：「現在我還不能答覆你，最好先去實地看一下。」
「好啊！」張貴明一拍大腿，「俺們這就開車去省城。」
杜林祥倒是很欣賞張貴明說幹就幹的個性：「好，這就出發。」
出發後，杜林祥卻又後悔起來。張貴明連司機都沒帶，就自己開著車，風一般向省城飆去。在山路上，張貴明開車的時速沒低於八十公里過。上了高速，張貴明猛轟油門，直接把時速拉到一百八十公里。杜林祥知道昨晚張貴明沒睡幾個小時，加之這麼快的車速，令他頗有些膽戰心驚。
杜林祥不停叮囑：「老張，慢點，咱們不趕時間。」他甚至問道，「老張困不？要不我幫你開一會兒？」
張貴明卻哈哈大笑：「你放一百個心。俺把著方向盤，你只管安心睡覺。」
睡覺，杜林祥可是萬萬不敢。他不停地給張貴明遞煙，還一路陪著張貴明聊天。杜林祥說道：「礦山交易進展順利，宋紅軍剛打了幾個億的保證金，你不應該缺錢呀，幹嘛急著賣地？」
「別提了！」張貴明的火頭似乎被點起來了，「虧他徐浩成還是江湖出身，一點都不厚道。保證金全被他拿走了，一根雞毛都沒給老子留下。」
張貴明抱怨道：「這座礦山一開始就是老子發現的。碰巧俺那時手頭也不寬裕，才拉老徐來入伙。他仗著財大氣粗，反倒成了最大的股東。」
張貴明憤憤不平道：「老徐後來又把胡衛東找來，胡衛東的占股也超過了俺。」
杜林祥勸說：「胡衛東有胡衛東的本事，沒有胡衛東以及後來的趙筱雨，宋紅軍能出大價錢收購這座礦山？」
「那倒也是。」張貴明摁開車窗，把煙頭扔了出去。
杜林祥順口問道：「宋紅軍這回當了冤大頭，估計他拿這項目，只有虧本的份吧？」
「反正不是他自家的錢，崽賣爺田不心疼。」張貴明說，「不過說起具體的項目，宋紅軍出了高價不假，但從長遠看，未必就不能賺錢。」
「啥意思？」杜林祥不解地問。
張貴明說：「這座礦的規模很大，礦石品位很高，就是前期開採難度太大，一般人根本沒實力推動。老徐算是個闊主吧，他拿著這個礦也頭疼。宋紅軍不一樣，人家是正兒八經不差錢。只要挺過前幾年，後面就躺在家裡數錢。」
杜林祥「哦」了一聲，又把話題引到地產項目上。
從寧古縣到省城，一般人開車都得用三個小時，張貴明卻只用兩個小時就趕到了。下車後，他指著一大片斷壁殘垣說：「就是這塊地。位於二環邊上，旁邊正在修立交橋，三年後還會通地鐵，位置沒得說。」
杜林祥仔細看了看說：「當初拆遷，沒少花功夫吧？」
張貴明說：「白道、黑道都用上了，就差沒出人命。」
杜林祥又連珠炮式地發問：「你拿地時約定的容積率是多少？拆遷花了多少錢？建築週期預計多長？」
杜林祥小時候數學很差，但心算的功夫卻了得。聽完張貴明的回答，他腦子一合計就脫口而出：「把你的各種成本加上，樓面價大約是每平米九千塊。」
杜林祥繼續說：「據我所知，這座城市市中心的商品房售價，也就一萬塊左右。緯通在這座城市的郊外也開發有樓盤，售價不過八千上下。老張，你的樓面價都和商品房銷售價持平了，那還怎麼做？」
張貴明耷拉著腦袋：「第一次做地產，就當交學費吧。」
杜林祥眉頭一皺，腦海中冒出一個點子。他慢悠悠地說：「老張，你打算怎麼個甩賣法？」
張貴明以為杜林祥有意接盤，興奮地說：「俺們兄弟不是外人。八五折，咋樣？」
杜林祥搖著頭：「實話實說，你七五折給我，我也不敢接。」
「老杜，你該不會指望白拿這項目吧？」張貴明說。
「我可不敢有那心思。」杜林祥笑起來，「我有一個法子，讓你這項目能九折出手。」
「什麼法子？」張貴明重新來了興趣。
杜林祥說：「一兩句說不清楚。咱們找個清淨地方，好好聊一下。」
張貴明對附近很熟，開著車拐過一條小巷，就來到一家星級酒店。一行人來到酒店內的咖啡廳，還沒落座，張貴明就急匆匆地問：「老杜，快把你的法子說一說。」
杜林祥說：「你讓我接盤，我實在沒這個膽。但咱們可以換一種合作方式，就是你出土地，我出品牌與管理。把房子修好賣出去，再按比例分享收益。」
張貴明點燃一支煙，問道：「俺的地就擺在那裡。老杜，你所謂的品牌與管理，是指什麼？」
杜林祥說：「你的地要想起死回生，只有一條路，就是未來讓商品房的售價比附近樓盤高兩成以上。這不僅需要房屋的建築質量更好，還得在小區配套、物業管理方面下功夫。恕我直言，老張你挖礦是把好手，但在這些方面卻是門外漢。緯通作為專業的地產公司，在這些方面駕輕就熟。尤其緯通的品牌，在業界已得到公認。」
杜林祥繼續說：「把地交給我們來運作，憑借緯通的管理經驗，沒準這項目就活了。項目可以掛上緯通的牌子，對於未來銷售也有加分作用。前段時間有專業機構評估過，緯通的品牌價值高達幾百億。咱們是朋友，我就不收你的品牌使用費了。」
張貴明問了句：「房子賣出去後，怎麼分成？」
杜林祥說：「項目盤活後，每一平米的銷售額裡，你拿走八千元，超出部分，就算我的顧問費。」
杜林祥的這番話，可謂真假各半。通過精細化運作提高樓盤銷售價格，的確是盤活項目的一條途徑。但杜林祥心裡也清楚，緯通如今在地產界名頭雖然響，卻不是運作高端樓盤的好手。緯通留給外界的印象，更多是一個價格殺手。譬如在河州，緯通開發的樓盤，銷售價始終比順龍集團的樓盤低。
杜林祥心知肚明，緯通如今就好比一家頗有名氣的快餐店，而運作高端樓盤，卻猶如經營一家上檔次的粵菜館。杜林祥正在力推緯通轉型，其中一項重要內容，就是讓緯通的樓盤擁有更多附加值，從而賣出更高的價錢。
面對讓張貴明焦頭爛額的項目，杜林祥的算盤是，不妨把這個項目當作試驗田。做成功了，可以彰顯緯通運作高端樓盤的實力，失敗了，最大的埋單者也是張貴明。
張貴明彈了彈煙灰：「老杜，俺聽來聽去，怎麼覺得你的法子，其實就是風險俺來承擔，利潤大家分享。你這不還是空手套白狼嗎？」
張貴明對地產是門外漢，但多年行走江湖，卻練就了他超乎常人的商業洞察力。如今張貴明一句話，就把杜林祥的心思道破。
杜林祥笑了笑：「這可不是空手套白狼。項目以后冠上緯通的名字，我就要擔上風險。如果項目搞砸了，業界怎麼看緯通？緯通可是一家上市企業，光損失的品牌價值，就不是小數。」
張貴明把手一揮：「老杜，你別給俺老說什麼品牌價值。俺們都知道，但凡提到什麼品牌價值，既可以是天文數字，也可以一文不值。」
張貴明續上一支煙：「俺對你的法子，也有點興趣。但空手套白狼肯定不行，要玩大家就得按江湖規矩來。」
杜林祥問：「什麼江湖規矩？」
張貴明說：「大致說起來，就三點。第一，俺出地，你也得出點東西。這建築費用、小區環境打造，還有後期的廣告營銷，老杜你得負全責。第二，老杜你出多少錢，咱們也得約法三章，與其吹得天花亂墜，說什麼打造高檔小區，不如落到實處。俺不懂地產，卻知道高檔小區不是吹出來的，而是拿錢砸出來的。俺把地貢獻出來，最後你的投資落實不了，小區弄成四不像，俺上哪兒說理去？」
「最後一點，」張貴明說，「俺打折甩賣，是為了回籠現金。按你的法子，回籠現金是沒指望了，那還甩賣個鳥！每平米，俺最少拿一萬。」
「你這可是獅子大開口！」杜林祥算是領教到張貴明的厲害了。這個平時大大咧咧的北方漢子，談起生意時卻句句擊中要害，精明得很。
「老杜，一萬的價格，還是看在朋友的情面上。換了別人，俺還不答應。」張貴明堅持道。
杜林祥笑了笑：「咱們回頭各自測算一下，拿出詳細的方案再溝通。」
「好，俺等著你的消息。」張貴明說。
下午三點過，杜林祥與張貴明告別。他沒有返回河州，而是帶著高明勇搭火車奔赴北京。袁凱與謝奇峰，正在那裡等著他們。